FAQ – Sparklending

Oui, la société opère sous le statut d’intermédiaire en Investissements Participatifs (IFP) délivré par l’Autorité des marchés financiers et est enregistrée à l’ORIAS sous le numéro 20005917

 Sparklending facture au porteur de projet une commission sur les opérations financées via la plateforme, égale à un pourcentage des fonds effectivement versés. Cette rémunération est due en une fois au moment du versement des fonds.

Le détail de la rémunération perçue par Sparklending pour chaque projet est accessible dans la catégorie « chiffres-clés » puis « Frais de dossier » de chaque fiche de présentation de nos projets. Vous y trouverez également l’ensemble des rémunérations éventuelles perçues par des apporteurs d’affaires et partenaires.

Toutes personnes physiques ou morales peuvent s’inscrire gratuitement sur la plateforme Sparklending. Des informations et des pièces justificatives lui seront demandées avant de pouvoir investir.

Les informations communiquées lors de votre inscription ainsi que vos actions sur le site sont stockées sur la plateforme de manière sécurisée et cryptée. Sparklending ne communique en aucun cas vos informations personnelles.

La promotion immobilière est une activité consistant à acquérir un foncier, y concevoir et construire un actif immobilier (logement, commerces, bureaux, logistique, etc.) en vue de sa vente à un ou plusieurs acquéreurs.

Toute personne intéressée peut attaquer la validité du permis dans les deux mois qui suivent la décision tacite sur le permis. L’autorité compétente (un EPCI – Etablissement Public de Coopération Intercommunale – ou l’Etat) peut également annuler le permis pour erreur d’instruction ou illégalité constatée dans les trois mois qui suivent l’accord formel ou tacite du permis de construire. Une fois la période de recours des tiers et la période de retrait administratif passées, le permis de construire est valablement accordé et le permis est ainsi purgé de tout recours.

Dans un programme de promotion immobilière, une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) est une garantie obligatoire pour une opération entrant dans le cadre du régime protégé (logement). Elle est prise auprès d’une compagnie d’assurance ou d’une banque et couvre contre le risque de défaillance du maître d’ouvrage durant la construction.

La Vente en l’Etat Futur d »Achèvement (VEFA) consiste en l’achat sur plan d’un logement avant son achèvement.

Fonds propres
Pré-commercialisation
Crédit bancaire
Emprunt obligataire ou quasi fonds propres
Sparklending apporte via ses investisseurs une partie du financement nécessaire à la réalisation du projet sous forme de quasi fonds propres.

Dans le schéma de financement d’un promoteur immobilier, celui-ci fait généralement appel à ses fonds propres, à des investisseurs, ainsi qu’à une banque. Sparklending n’a jamais vocation à remplacer la banque, mais se substitue aux investisseurs et vient ainsi compléter les fonds propres du promoteur immobilier.

Le crowdfunding immobilier vous permet aujourd’hui d’accéder à un investissement lucratif avec une dimension immobilière prépondérante. Cet investissement est accessible dès 500 €, sur des périodes allant de 12 à 84 mois, et vous proposant un rendement compris entre 7 et 10 %* net avant impôts.

Le rôle de Sparklending est multiple. Nous mettons en relation les investisseurs et les promoteurs, organisons les collectes, gérons les tâches administratives et juridiques, tout cela dans le but de simplifier les démarches de l’investisseur et du promoteur.
Notre rôle principal reste celui de sélectionner les projets et les promoteurs que nous présenterons à nos investisseurs. Nous proposons des projets après en avoir analysé les forces et les faiblesses et rassemblons les informations nécessaires à leur examen dans un dossier détaillé, synthèse de l’audit effectué par les équipes de Sparklending.
Enfin, Sparklending investit également dans chacun des programmes proposés sur la plateforme.

Le financement participatif ou crowdfunding immobilier chez Sparklending est exclusivement dédié aux professionnels de l’immobilier. L’investisseur réalise un placement court terme sous forme obligataire, dont la durée et la rémunération sont fixées contractuellement. L’investisseur peut y construire librement son portefeuille de placements et le diversifier en fonction du couple risque/horizon de rendement souhaité

Une équipe d’analystes étudie chaque dossier en menant une étude approfondie regroupant 30 points de contrôle.

Le montant minimum est indiqué dans chaque projet, pouvant aller de 500 Euros à 2 000 Euros.

Sparklending vous propose de placer votre épargne sur un horizon compris entre 6 et 84 mois.

Une collecte chez Sparklending a une durée maximale de 60 jours.

Afin de pouvoir souscrire à un projet, l’investisseur devra signer :
un bulletin d’intention de souscription pendant la phase de collecte
un bulletin de souscription final à l’issue de la collecte

Sparklending s’engage à fournir un reporting trimestriel aux investisseurs du projet. Ce reporting fait état de l’avancement des travaux et de la commercialisation des projets.

Les remboursements se font majoritairement In fine, cela veut dire que l’investisseur récupère son capital assorti des intérêts au terme de l’opération. Certaines opérations permettent un versement des intérêts annuellement et remboursement de capital in fine.

Depuis la loi PACTE de 2019 la législation permet d’inscrire les titres de crowdfunding immobilier dans un PEA-PME.

Une personne morale est éligible aux placements de crowdfunding immobilier.

Oui, l’investisseur peut choisir de se diversifier dans les projets de son choix.

Une fois l’opération débouclée, Sparklending se charge de rembourser chaque investisseur son nominal assorti des intérêts perçus.
Sparklending reste votre unique interlocuteur tout au long de l’opération, jusqu’au remboursement effectif de votre investissement.

Si une collecte n’atteint pas le minimum fixé pour le projet et que l’opération ne peut être réalisée, les investisseurs seront intégralement remboursés.

Oui, malgré l’étude approfondie de Sparklending il existe toujours un risque de perte partielle ou totale du capital investi. Néanmoins certains projets sont garantis en capital. Une hypothèque sur le bien permet de couvrir les montants investis.