Descriptif détaillé Le Hasting

SOMMAIRE

  1. La Société
  2. L’histoire de la ville
  3. L’environnement
  4. Le projet
  5. les garanties
  6. les chiffres clés

1. La Société

Chetaud Patrimoine est une filiale du groupe Chetaud & Cie, dont le siège social se trouve à Paris. Le groupe est présent sur l’ensemble du territoire national et réalise de nombreux projets immobiliers et patrimoniaux.

Le groupe est présent sur toute la chaîne de valeur des métiers de l’immobilier depuis 1991 et participe à l’amélioration du patrimoine français en lui redonnant toute son élégance !Fort de l’association de professionnels de l’immobilier, le groupe Chetaud est une garantie de réussite !

2. La ville : Vous le saviez ?

La Place du Boulingrin 

Savez-vous d’où sort ce nom dès plus saugrenu ? Créée à la fin du XVIIIème siècle, la place du Boulingrin était un grand terrain de pelouse qui accueillait le marché aux chevaux de l’époque. L’idée d’installer un grand gazon à cet endroit est venue des Anglais qui jouaient à un jeu très populaire de boules sur herbe « bowling green », ce qui donna « boule-in-grin » avec la francisation.

La rue Massacre

Mais quelle idée de donner un patronyme aussi peu engageant pour une petite rue si mignonne ? Sachez que son nom date du Moyen-Age … La rue Massacre était en réalité celle des bouchers et autres revendeurs de carcasses qui laissaient le sang rougir les pavés. D’où ce nom très imagé.

« Nous avons le plus haut clocher de France »

Un joli record : la cathédrale Notre-Dame de Rouen possède le plus haut clocher de France et le 4ème plus haut d’Europe !

« Nous possédons le coeur d’un célèbre roi »

Oui ! Dans la cathédrale de Rouen se cache une tombe très spéciale représentant le plus grand roi d’Angleterre, Richard Coeur de Lion. Cette dernière ne renferme pas les ossements du monarque, mais son coeur. Vous saurez où emmener vos amis anglais pour une visite insolite de la ville !

Rollo le viking est notre ancêtre

Au Moyen-Âge, les Vikings remontent la Seine et envahissent la ville de Rouen. A leur tête, Rollo ( oui, comme dans la série!) prend le contrôle de la cité et devient le premier duc de Normandie. Il y a même une statue à son effigie dans les jardins de l’Hôtel de Ville.

3. L’Environnement

À 1 h24 de Paris en TGV, la ville de ROUEN est la ville qui compte le plus d’édifices classés par habitants en France. Vous trouverez des bâtiments historiques tels que la Cathédrale Notre-Dame, l’Aître Saint-Maclou, le Gros-horloge ou bien le Parlement de Normandie.

Une architecture Gothique et Renaissance qui a laissé son empreinte sur l’ensemble du territoire.

Jeanne d’Arc, Claude Monet, Gustave Flaubert ou encore Pierre Corneille sont autant de personnes qui ont forgé le caractère de la ville. 

Rouen s’illustre comme une destination dynamique avec des manifestations internationales telles que la Coupe Davis ou le Tour de France. 

Flânez le long des rues pittoresques et admirez les maisons à pans de bois ainsi que le célèbre quartier des antiquaires.

Découvrez également la richesse de la vallée de Seine au détour de ses méandres jusqu’à La Bouille et ses bords de Seine ou Jumièges et son Abbaye, des villages authentiques qui sauront vous charmer.

4. Le Projet

L’opération consiste en l’acquisition d’un plateau de bureaux situé sur la rive gauche de Rouen..

En détails :

  • Adresse : 

Immeuble Hastings

27 rue du 74ème régiment d’infanterie 76000 Rouen

  • Superficie des locaux : 
    • 1.117 m² de bureaux 
    • 650 m² de copropriété du Restaurant Inter Entreprises 
    • 10 places de parking 
    • Salle d’archives
  • Prix d’achat : 800.000 euros FAI
  • Loyer annuel : 117.564 euros HT/an
  • Locataire : l’Etat (Direction Départementale  de la Cohésion Sociale)

5. Les Garanties

Fort d’un bail commercial de type 3/6/9 de 117.564 € annuel, le remboursement des échéances est assuré sur une durée de 9 ans. 

Une rentabilité exceptionnelle de 14,6 % avec un locataire tel que l’État font de cette opération une garantie de succès.

Les locaux seront détenus par la Société et les garanties suivantes sont proposées:

  •  un Privilège de prêteur de deniers pourra être enregistré au profit des prêteurs.

Le privilège du prêteur de deniers (PPD) est, avec l’hypothèque et le cautionnement, une des garanties possibles d’un crédit immobilier. 

Ce privilège permet d’être indemnisée en priorité en cas de non-remboursement du prêt immobilier.

  • Une délégation de loyer sur un compte bancaire dédié permettant de procéder au remboursement des échéances de prêt aux prêteurs avant une utilisation des fonds par la Société.

6. Les Chiffres clés

  • Montant recherché                           750.000 €
  • Montant de collecte minimum      450.000 €
  • Instrument émis                               Prêt rémunéré avec capital garanti Hypothèque / PPD – Garantie de 1er rang  Délégation de loyers
  • Distribution                                       Semestrielle
  • Rentabilité                                         9 % avec intérêts payés annuellement 
  • Souscription                                       2 000 € minimum
  • Horizon prévu                                    84 mois
  • Lancement prévu des travaux        02/01/2021
  • Fonds propres apportés                   150.000 €
  • Opérateur                                            Chetaud Patrimoine
  • Frais de gestion                                  0,6%