Descriptif détaillé projet Place Garcia

SOMMAIRE

  1. La Société
  2. L’histoire de la ville
  3. L’environnement
  4. Le projet
  5. Les garanties
  6. Les chiffres clés

1. La Société

Chetaud Patrimoine est une filiale du groupe Chetaud & Cie, dont le siège social se trouve à Paris. Le groupe est présent sur l’ensemble du territoire national et réalise de nombreux projets immobiliers et patrimoniaux.

Le groupe est présent sur toute la chaîne de valeur des métiers de l’immobilier depuis 1991 et participe à l’amélioration du patrimoine français en lui redonnant toute son élégance !

Fort de l’association de professionnels de l’immobilier, le groupe Chetaud est une garantie de réussite !

2. L’histoire de la ville

Présente à la plus haute antiquité, la ville était installée sur un oppidum (lieu de refuge public) gallo-romain qui couronnait sans doute l’actuelle butte du parc, car quand Buffon fit aménager les terrasses du château, de nombreuses monnaies romaines y furent découvertes. 

Au Xe siècle, il existait déjà un château et des murailles entouraient la ville. Le château, forte place d’armes, ne fut jamais pris. Même en 1590, pendant les guerres de religions où la ville soutenant la Ligue (catholique) dut soutenir un siège mémorable, contre les 10 000 hommes du comte de Tavannes (protestant), lieutenant d’Henri IV. Grâce à leur artillerie, ils prennent les faubourgs pourtant fortifiés. Ils donnent ensuite en vain l’assaut aux murs de la ville. Ayant réussi à créer une brèche dans la tour Chifflot (aujourd’hui disparue), ils y pénètrent, mais sont aussitôt repoussés, essuyant de lourdes pertes. Après d’autres tentatives infructueuses et après 18 jours de siège, ils doivent se retirer faute de poudre. 

La ville fut l’une des premières à obtenir une charte communale en 1251 du Duc Hugues V. Celle-ci permettait l’élection d’un maire et des échevins parmi les membres de la communauté. La charte est toujours visible dans le salon d’honneur de l’Hôtel de Ville. Les ducs de Bourgogne font de fréquents séjours à Montbard. Ils sont accompagnés d’une cour brillante et nombreuse. Ils contribuent ainsi au développement de la ville.

Le 13 avril 1423, le duc Jean sans Peur y marie sa fille Anne avec le duc de Bedford, 3e fils du roi d’Angleterre.En 1430, le duc Philippe le Bon, de retour de guerre, donne le Jacquemart à « sa bonne ville de Montbard ».

3. L’Environnement

À 1 heure de Paris en TGV, la ville de Montbard bénéficie d’un emplacement géographique de choix.   

Riche d’un patrimoine culturel, historique et botanique unique, la cité de Buffon charmera par son calme et son accessibilité.

Située sur la place de la Mairie, au cœur de la ville, notre Guest House alliera fonctionnalité et tranquillité.

4. Le Projet

L’opération consiste en la réhabilitation et l’aménagement d’un immeuble répartis sur cinq niveaux.

Les 185 m² de cet immeuble du XVIIe siècle, offriront un espace de standing, alliant lieu de détente et espace de réunion optimisé et tout équipé.

En détails:

Le rez-de-chaussée se composera d’un espace repas entièrement équipé et convivial jouxtant une première chambre lumineuse dotée d’un espace de travail entièrement équipé et d’une salle d’eau privée.

Au premier étage se trouveront deux autres chambres, également pourvues des mêmes installations.

Le dernier niveau accueillera une suite composée d’un séjour, d’un espace nuit et d’une salle de bain.

Sur les deux sous-sols, la Guest House sera équipée d’un espace lounge,  d’une salle de réunion et d’une salle de sport.

5. Les Garanties

Fort d’un premier contrat à l’année représentant environ 18 000 € pour l’occupation de chambres avec une société importante de la région permettra le remboursement des échéances sur une durée maximale de 48 mois. 

Prestation innovante, c’est la clientèle professionnelle qui est visée dans la mesure où, faute d’offres disponibles sur le secteur, ils sont contraints de loger à 20 km de la ville. 

Ce chiffre d’affaires complémentaire permettra de réduire la durée de remboursement du prêt à 36 mois. 

Programme innovant venant d’une société en plein essor et travaillant en étroite collaboration avec la ville de Montbard sur différents projets.

La Société est déjà propriétaire de l’immeuble, il sera enregistré un Privilège de prêteur de deniers au profit des prêteurs.

Le privilège du prêteur de deniers (PPD) est, avec l’hypothèque et le cautionnement, une des garanties possibles d’un crédit immobilier.

Ce privilège permet d’être indemnisée en priorité en cas de non-remboursement du prêt immobilier.

6. Les Chiffres clés

  • Montant recherché                           80.000 €
  • Montant de collecte minimum      30.000 €
  • Instrument émis                               Prêt rémunéré avec capital garanti Hypothèque / PPD – Garantie de 1er rang
  • Distribution                                       Semestrielle
  • Rentabilité                                         9 % avec intérêts payés annuellement
  • Souscription                                       1 000 € minimum
  • Horizon prévu                                    36 mois 
  • Lancement prévu des travaux        02/01/2021
  • Fonds propres apportés                   100.000 €
  • Opérateur                                            Chetaud Patrimoine
  • Frais de gestion                                  0,6%