Descriptif détaillé planquette

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SOMMAIRE

  1. La Société
  2. L’histoire de la ville
  3. L’environnement
  4. Le projet
  5. Les garanties
  6. Les chiffres clés

1. La Société

Chetaud Patrimoine est une filiale du groupe Chetaud & Cie, dont le siège social se trouve à Paris. Le groupe est présent sur l’ensemble du territoire national et réalise de nombreux projets immobiliers et patrimoniaux.

Le groupe est présent sur toute la chaîne de valeur des métiers de l’immobilier depuis 1991 et participe à l’amélioration du patrimoine français en lui redonnant toute son élégance !

Fort de l’association de professionnels de l’immobilier, le groupe Chetaud est une garantie de réussite !

2. L’histoire de la ville

Village de pêcheurs, fondé au Xe siècle, La Rochelle devient dès le XIIe siècle un port important. Dotée de larges « libertés » par le Duc d’Aquitaine, Guillaume X, La Rochelle s’affranchit des tutelles féodales. En 1199, Guillaume de Montmirail devient le 1er maire de La Rochelle.

Le Moyen Age marque son apogée grâce au commerce du vin et du sel avec des marchands venus de plusieurs ports et villes du nord de l’Europe, que l’on appelle la Hanse. Bien que La Rochelle ne fut jamais une ville Hanséatique, elle restera le plus important comptoir français sur l’Atlantique jusqu’au 15ème siècle .

Toutefois La Rochelle menace la politique d’unification de Richelieu. Et la répression ne se fait pas attendre. Louis XIII et Richelieu assiègent la ville qui, après plus de 13 mois de siège, cède devant la famine. La mairie est supprimée et la ville se retrouve privée de ses privilèges.

Très vite pourtant, elle se relève grâce au commerce maritime. En 1694, le commerce  s’épanouit (sucre des Antilles, commerce triangulaire, fourrures du Canada) tandis que la renaissance intellectuelle et le rayonnement artistique de La Rochelle s’intensifient.

3. L’Environnement

A deux heures de Paris en TGV, La Rochelle, cité millénaire résolument tournée vers l’avenir, est une ville belle et généreuse qui conjugue la préservation d’un patrimoine naturel et architectural exceptionnel et un développement innovant, raisonné et harmonieux de son territoire.

Depuis le début des années 70, La Rochelle se démarque par une qualité de ville exceptionnelle : favoriser les énergies renouvelables, valoriser les espaces naturels, sauvegarder les paysages, protéger la biodiversité, permettre une mobilité durable… lorsque l’on parle d’écologie urbaine, le nom de La Rochelle y est presque systématiquement associé.

4. Le Projet

Situé dans le quartier Saint Eloi, au paysage urbain et à l’ambiance calme, cet immeuble proposera 6 logements de standing, du T1 au T4, sur deux étages.

Les 185 m² de cet immeuble du XVIIe siècle, offriront Ce quartier résidentiel recherché, abrite 1826 habitants qui ont une moyenne d’âge de 40 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en célibataire, et sont principalement locataires de leur logement. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d’éducation et de santé. un espace de standing, alliant lieu de détente et espace de réunion optimisé et tout équipé.

Ce projet a déjà un permis de construire purgé de tous recours. Dès l’acquisition finalisée, la construction débutera en même temps que la pré-commercialisation des 6 lots en VEFA.

5. Les Garanties

Un remboursement sur une période de 3 ans a été annoncé mais celui-ci devrait être finalisé sous 24 mois.
Une participation aux bénéfices de la société saura récompenser les investisseurs à hauteur de leurs participations.

Un Privilège de prêteur de deniers sera enregistrés au profit de prêteurs.
Le privilège du prêteur de deniers(PPD) est, avec l’hypothèque et le cautionnement, une des garanties possibles d’un crédit immobilier.

Ce privilège permet d’être indemnisé en priorité en cas de non-remboursement du prêt immobilier.

6. Les chiffres-clés

  • Montant recherché                           1.000.000 €
  • Montant de collecte minimum      700.000 €
  • Instrument émis                               Prêt rémunéré sur 3 ans  Hypothèque / PPD – Garantie de 1er rang
  • Distribution                                       Annuelle
  • Rentabilité                                         Taux de 9 % 
  • Souscription                                       2 000 € minimum
  • Horizon prévu                                    36 mois 
  • Lancement prévu des travaux        02/04/2021
  • Fonds propres apportés                   300.000 €
  • Opérateur                                            Chetaud Patrimoine
  • Frais de gestion                                  0,6%