Descriptif détaillé du projet Daubenton

SOMMAIRE

  1. La Société
  2. L’histoire de la ville
  3. L’environnement
  4. Le projet
  5. les garanties
  6. les chiffres clés

1. La Société

Chetaud Patrimoine est une filiale du groupe Chetaud & Cie, dont le siège social se trouve à Paris. Le groupe est présent sur l’ensemble du territoire national et réalise de nombreux projets immobiliers et patrimoniaux.

Le groupe est présent sur toute la chaîne de valeur des métiers de l’immobilier depuis 1991 et participe à l’amélioration du patrimoine français en lui redonnant toute son élégance ! Fort de l’association de professionnels de l’immobilier, le groupe Chetaud est une garantie de réussite !

2. L’histoire de la ville

Présente à la plus haute antiquité, la ville était installée sur un oppidum (lieu de refuge public) gallo-romain qui couronnait sans doute l’actuelle butte du parc, car quand Buffon fit aménager les terrasses du château, de nombreuses monnaies romaines y furent découvertes. 

Au Xe siècle, il existait déjà un château et des murailles entouraient la ville. Le château, forte place d’armes, ne fut jamais pris. Même en 1590, pendant les guerres de religions où la ville soutenant la Ligue (catholique) dut soutenir un siège mémorable, contre les 10 000 hommes du comte de Tavannes (protestant), lieutenant d’Henri IV. Grâce à leur artillerie, ils prennent les faubourgs pourtant fortifiés. Ils donnent ensuite en vain l’assaut aux murs de la ville. Ayant réussi à créer une brèche dans la tour Chifflot (aujourd’hui disparue), ils y pénètrent, mais sont aussitôt repoussés, essuyant de lourdes pertes. Après d’autres tentatives infructueuses et après 18 jours de siège, ils doivent se retirer faute de poudre. 

La ville fut l’une des premières à obtenir une charte communale en 1251 du Duc Hugues V. Celle-ci permettait l’élection d’un maire et des échevins parmi les membres de la communauté. La charte est toujours visible dans le salon d’honneur de l’Hôtel de Ville. Les ducs de Bourgogne font de fréquents séjours à Montbard. Ils sont accompagnés d’une cour brillante et nombreuse. Ils contribuent ainsi au développement de la ville.

Le 13 avril 1423, le duc Jean sans Peur y marie sa fille Anne avec le duc de Bedford, 3e fils du roi d’Angleterre. En 1430, le duc Philippe le Bon, de retour de guerre, donne le Jacquemart à « sa bonne ville de Montbard ».

3. L’Environnement

À 1 heure de Paris en TGV, la ville de Montbard bénéficie d’un emplacement géographique de choix.   

Riche d’un patrimoine culturel, historique et botanique unique, la cité de Buffon charmera par son calme et son accessibilité.

Située sur la place de la Mairie, au cœur de la ville, notre Guest House alliera fonctionnalité et tranquillité.

 

4. Le Projet

L’operation consiste en la réhabilitation et l’aménagement d’un immeuble du XVIIIè siècle sur les hauteurs de Montbard, anciennement occupé par les Ursulines puis une école privée jusqu’en Juin 2019.

Ce projet va donner vie à un complexe alliant le charme de l’ancien avec la modernité pour accueillir des espaces de Co-Living & Co-Working!

En détails:

Adresse :  17, rue Daubenton, 21500 Montbard

Superficie des locaux :

  • 910 m2
  • un rooftop de 208 m2
  • Une cours intérieure de 550 m2

Tavaux à prévoir : 990.000 euros

Réalisation de

En rez-de-chaussée :

  • Un bureau privatif de 50 m2
  • Deux salles de réunion de 70 m2
  • Un open-space co-working de 120 m2

 

En rez-de-jardin :

  • Une salle event avec son extérieur et sa piscine
  • Espace sport et détente

Au 1er étage :

  • 8 chambres de 25 m2

Au 2ème étage :

  • Une suite de 50 m2
  • Un espace brasserie / restauration/ lounge de 200 m2

5. Les Garanties

Concept innovant dans la ville de Montbard, le remboursement des échéances est assuré par un Chiffre d’affaires variés prenant en compte l’hôtellerie, la restaurations, les prestations de services et les events.

Un remboursement sur une période de 15 ans a été privilégié et une participation aux bénéfices de la société saura récompenser les investisseurs à hauteur de leurs participations.

Les locaux seront détenus par la Société et les garanties suivantes sont proposées:

  • Un privilège de prêteur de deniers sera enregistré au profit des prêteurs

Le privilège du prêteur de deniers (PPD) est, avec l’hypothèque et le cautionnement, une des garanties possibles d’un crédit immobilier. 

6. Les Chiffres-clés

  • Montant recherché                           990.000 €
  • Montant de collecte minimum      600.000 €
  • Instrument émis                               Prêt rémunéré avec capital garanti Hypothèque / PPD – Garantie de 1er rang
  • Distribution                                       Annuelle
  • Rentabilité                                         9 % avec intérêts payés annuellement
  • Souscription                                       2 000 € minimum
  • Horizon prévu                                    180 mois 
  • Lancement prévu des travaux        02/01/2021
  • Fonds propres apportés                   350.000 €
  • Opérateur                                           Chetaud Patrimoine
  • Frais de gestion                                 0,6%